Blog

30.05.2018

Działki budowlane - ocena gruntów

W artykule znajdziesz:

Działki budowlane - ocena gruntów


Planując zakup działki budowlanej warto zastanowić się nad oceną jakości gruntu. W Polsce najczęściej obszary przeznaczone pod budowę znajdują się na podłożach o dobrej nośności. Jednak zdarza się, że działki wyznaczane są na glebach podmokłych cechujących się bardzo małą nośnością, które wymagają znaczenie droższych fundamentów. W takim wypadku raczej trudno mówić o oszczędnościach, nawet jeśli działka była wyjątkowo tania, ponieważ koszty budowy pod podłożu słabym są znacznie wyższe niż na podłożu nośnym. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości warto zapytać sprzedawcę, czy posiada badania geotechniczne gruntu. Doskonałą metodą na pozyskanie ważnych informacji o działce jest również sprawdzenie pobliskich zabudowań. Jeśli dominują budynki na wysokich podmurówkach, to prawdopodobnie gleby są podmokł, a poziom wód gruntowych wysoki. Takie warunki wymagają stworzenia fundamentów ze szczelną instalacją przeciwwilgociową, a nawet przeciwwodną. W rzadkich przypadkach na takich terenach budowa jest niemożliwa.


Oceniając właściwości działki budowlanej warto zwrócić uwagę na ukształtowanie terenu. Budynki zazwyczaj są posadawiane na najwyższej części posesji. W przypadku, gdy teren jest nierówny, może okazać się to problematyczne. Co więcej, budowanie domu w zaniżeniu terenu niesie ze sobą ryzyko zalewania wodami opadowymi.


Ogłoszeń o sprzedaży działek budowlanych jest naprawdę dużo. Przed zdecydowaniem się na zakup jednej z nich warto też sprawdzić, czy spełnia ona nasze oczekiwania. Bardzo ważne jest zapoznanie się z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego. Jest to bardzo ważny dokument, w którym znajdują się warunki zabudowy. Niektóre działki mogą posiadać wiele ograniczeń budowlanych. Plany zagospodarowania przestrzennego mogą ingerować m.in. w kształt dachu, wysokość kubatury budynku czy wykończenie elewacji. W przypadku, gdy działka nie jest objęta planem zagospodarowania, dotyczą jej warunki zabudowy, czyli dokument zawierający podstawowe wytyczne budowlane.

Najnowsze wpisy

25.03.2024
Egzaminy dla osób ukaranych

Osoby ukarane z tytułu odpowiedzialności zawodowej zgodnie z artykułem 96 Ustawy Prawo Budowlane, które zostały zobowiązane do ponownego zdania egzaminu,…

22.03.2024
Wniosek o ponowny egzamin na uprawnienia budowlane

Wniosek o ponowne wyznaczenie terminu egzaminu na uprawnienia budowlane należy złożyć w przypadkach, kiedy nie możesz uczestniczyć w wyznaczonym terminie…

53 465

użytkowników zdobyło uprawnienia budowlane z nami

98%

powtarzalności bazy pytań na egzaminie pisemnym i ustnym

32

sesje egzaminacyjne doświadczeń i nauki razem z nami

53 465

użytkowników zdobyło uprawnienia budowlane z nami

98%

powtarzalności bazy pytań na egzaminie pisemnym i ustnym

32

sesje egzaminacyjne doświadczeń i nauki razem z nami