Co to jest i do czego służy książka obiektu budowlanego?

Książka obiektu budowlanego (KOB) jest dokumentem, który służył do rejestrowania wszelkich skutków związanych z eksploatacją, konserwacją oraz remontami obiektu budowlanego. Obowiązek jej prowadzenia wynika z przepisów prawa budowlanego (w Polsce obowiązującej w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane) (segregator na egzamin ustny - pytania i opracowane odpowiedzi)..

Co zawiera książkę obiektu budowlanego?

Książka obiektu budowlanego zawiera szczegółowe informacje takie jak dane o obiekcie, dane techniczne obiektu, rejestr przeglądów i kontroli technicznych, rejestr remontów i napraw, dokumentacja pochodząca z obiektu.

Kto prowadzi obiekt budowlany?

Prowadzenie książki obiektu budowlanego spoczywa na właścicielu obiektu budowlanego, właściciela obiektu i nie dotyczy zarządzania innemu podmiotowi. Zarządcy obiektu budowlanego, zarządzanie zarządzaniem inną osobą lub podmiotowi (np. firma zarządzająca nieruchomościami). Ważne jest, aby właściciel lub zarządca odpowiedzialny za obiekt budowlany KOB zgodnie z prawem budowlanym. Wymagane jest dziesięć wymagań dotyczących przechowywania dokumentacji związanej z eksploatacją, przeglądami technicznymi, konserwacją i remontami obiektu (program TESTY UPRAWNIENIA BUDOWLANE - wersja na komputer).

Dla jakiego urządzenia jest obowiązkowa?

KOB jest wymagany dla wszystkich obiektów budowlanych, za wyjątkiem budynków wielkich jednorodzinnych. Obiekty budowlane, które nie wymagają uzyskania dostępu (np. altany, małe budowle gospodarcze). Obiekty te są zwolnione z konieczności prowadzenia KOB, ponieważ są to podstawowe mniejsze, mniej skomplikowane budowle, które nie wymagają szczegółowego monitorowania ich stanu technicznego lub funkcjonalnego zarządzania. W przypadku zastosowań budowlanych, takich jak pojazdy wielorodzinne, przemysłowe czy udostępnione publicznie, KOB jest obowiązkowe (segregator aktów prawnych).

Kto ma prawo kontrolować urządzenie budowlane?

Książka obiektu budowlanego (KOB) może być kontrolowana przez instytucje w celu sprawdzenia poprawności prowadzenia dokumentacji i oceny stanu technicznego obiektu. KOB może być kontrolowany przez Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego. Sprawdzanie dokumentacji przeglądów technicznych, konserwacji, remontów i innych działań związanych z utrzymaniem obiektu w należytym zachowaniu technicznym. Inspektorzy ochrony środowiska w sytuacji, w której stan techniczny obiektu może mieć wpływ na środowisko naturalne. Kontrola może dotyczyć również urządzenia wpływu na emisje, które usuwane są z wody (program TESTY UPRAWNIENIA BUDOWLANE - aplikacja na telefon).

Kontrole mogą dotyczyć elementów o krytycznym znaczeniu publicznym lub takich, które mają wpływ na życie i zdrowie użytkowników. Kontrolę można robić zgodnie z współczynnikiem porównawczym, np. kontrole stanu technicznego. W przypadku zgłoszeń dotyczących kontroli, które mogą być kontrolowane na bezpieczeństwo użytkowników lub środowiska. Ocena kompletności i zgodności zapisów w KOB z dodatkowym stanem technicznym obiektu. Sprawdzone, czy wykonane przeglądy techniczne i kontrola zgodnie z wymaganiami prawa. Weryfikuj zgłoszenia dotyczące zagrożenia, które mogą spowodować naruszenie bezpieczeństwa. W przypadku stosowania naruszeń, mogą być stosowane ostateczne decyzje o ograniczeniu użytkowania obiektu lub nawet jego wyłączeniu z użytkowania.

Jakie są konsekwencje braku KOB?

Brak prowadzenia książki budowlanej może nastąpić mandatem karnym nałożonym przez inspektora nadzoru budowlanego. Problemy prawne w przypadku uwag, wypadków lub konieczności dowodzenia działań związanych z utrzymaniem obiektu w należytym zachowaniu technicznym. Inspektor nadzoru prawnego może nałożyć mandat za niewprowadzenie książki obiektu budowlanego lub jej powiadomienie. Mandat może wynikać z przepisów prawa budowlanego i być odrębnym właścicielem, jak i zarządców obiektu. W przypadku problemów lub sytuacji związanych z bezpieczeństwem, brak dokumentacji w postaci KOB może być utrudnione, że obiekt był utrzymywany w odpowiednim stanie. Może to oznaczać obowiązek odpowiedzialności cywilnej (np. odszkodowań) lub karnej w sytuacjach, gdy brak działań doprowadził do konieczności. Inspektor nadzoru prawnego w skrajnych przypadkach może zostać uruchomiony o ograniczeniu lub zakazaniu użytkowania obiektu, jeśli jego stan techniczny budzi powiadomienie. Brak książki obiektu budowlanego może być dostępne na procesie sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, ponieważ stanowi dowód użycia i użytkowania budynku (uprawnienia budowlane).

Obowiązkowe przeglądy okresowe budynków

Trudności w dowodzeniu działań konserwacyjnych i remontowych brak zapisów w KOB może niemożność wykrycia, że ​​obiekt był regularnie kontrolowany, konserwowany lub remontowany z sieci. Obowiązkowe przeglądy okresowe budynków mają na celu zapewnienie bezpieczeństwa użytkownikom oraz utrzymanie budynków w należytym utrzymaniu technicznym. Obowiązek ich obowiązywania wynika z przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (program egzamin ustny).

Obowiązki przeglądów okresowych budynków dotyczą właścicieli i zarządców obiektów budowlanych , którzy są odpowiedzialni za utrzymanie budynku w ramach obsługi technicznej oraz zapewnienie bezpieczeństwa jego użytkowania. Budynki mieszkalne jednorodzinne są zwolnione z obowiązków regularnych przeglądów okresowych, o ile ich stan techniczny niebezpieczne zagrożenie dla bezpieczeństwa ludzi. Nie powoduje zagrożenia dla mienia lub środowiska.

W przypadku budynków jednorodzinnych, przegląd może być wymagany, jeśli występuje występowanie konstrukcji, instalacji lub innych elementów konstrukcyjnych, które mogą być dostarczane przez bezpieczeństwo. Budynek jest użytkowym sposobem, który odbiega od jego przeznaczenia, np. w celach usługowych lub przemysłowych. Organ nadzorujący zastosowanie takiego rozwiązania, że ​​stan techniczny może być uruchamiany.

Budynek mieszkalny jednorodzinny a przegląd okresowy

Przeglądy okresowe są obowiązkowe dla budynków właściciele i zarządcy muszą mieć dostęp do ich terminów. Budynki mieszkalne jednorodzinne są zwolnione z tego obowiązku, jednak w sytuacjach wyjątkowych, np. w przypadku zagrożenia bezpieczeństwa, może podlegać kontroli.

Inżynierowie i technicy budowlani, które są dostępne do użytku budowlanego (np. konstrukcyjne, elektryczne, sanitarne). Specjalizacje z zakresu instalacji gazowych, wentylacyjnych, elektrycznych i ochrony przeciwpożarowej. Muszą mieć uprawnienia do korzystania z zakresu dostępu (np. elektryczne z uprawnieniami SEP dla instalacji elektrycznych). Powinny być niezależnym od zarządcy lub właściciela budynku, aby uzyskać szczegółowe informacje o ocenie.

Inspektor nadzoru budowlanego może zostać nałożony na kontrolera kontrolnego. W przypadku wystąpienia lub poniesienia odpowiedzialności z zaniedbaniem przeglądu, właściciel lub zarządca może być pociągnięty do odpowiedzialności. Obiekt może zostać wyłączony z użytkowania w użytkowaniu zapomnianym.

Regularne przeglądy techniczne budynków są wymagane i mają znaczenie dla bezpieczeństwa użytkowników oraz trwałości obiektów. Właściciele i zarządcy powinni posiadać terminowe przeglądy przez odpowiednio wykwalifikowane osoby, aby sprawdzić prawne i techniczne (opinie o programie).