Wykonanie zastępcze czy odstąpienie od umowy

W przypadku, gdy wezwanie do wykonawcy nie przyniosło efektów i pomimo upływu wyznaczonego terminu nadal wykonuje on prace w sposób sprzeczny z umową lub wadliwy, inwestor ma możliwość odstąpienia od umowy lub powierzenia jej dalszego wykonywania zastępczemu wykonawcy na koszt wykonawcy nierzetelnego (program na komputer). Wybór jednego z tych rozwiązań jest decyzją inwestora. Bardziej restrykcyjną opcją jest odstąpienie od umowy. Nie powoduje to odstąpienia od umowy – w wyniku złożenia oświadczenia przyjmuje się, że umowa nie została zawarta. W praktyce oznacza to, że inwestor nie może skorzystać z uprawnień do rękojmi czy gwarancji za wykonane roboty (program na telefon). Najważniejszą konsekwencją odstąpienia od umowy jest nałożenie na obie strony obowiązku zwrotu spełnionych przez nie świadczeń.

Koszty robót zastępczych

W przypadku umowy dotyczącej budowy domu odstąpienie od umowy powoduje konieczność rozliczenia prac wykonanych przez wykonawcę (program na egzamin ustny). Rozliczenie to nie przebiega jednak według wynagrodzenia, które zostało określone w umowie, ponieważ jest ona uznana za niezawartą. Wartość prac musi zostać określona na podstawie stawek rynkowych (promocja 3 w 1). Inwestor, który złożył oświadczenie o odstąpieniu od umowy, ma prawo dochodzenia naprawienia wszelkich szkód będących efektem niewykonania umowy, np. kosztów związanych z wynajęciem mieszkania w wyniku niewybudowania domu w ustalonym terminie (segregator).
Drugą opcją jest powierzenie dalszego wykonywania prac innemu wykonawcy na koszt oraz niebezpieczeństwo obecnego wykonawcy. Nie niweczy ona umowy i daje inwestorowi możliwość uzyskania oczekiwanego efektu robót z pomocą innego wykonawcy. Zakres prac, który można powierzyć w ramach wykonania zastępczego obejmuje poprawę prac wykonanych przez poprzedniego wykonawcę, a także realizację prac, które nie zostały jeszcze przeprowadzone. W ostatecznym rozrachunku obowiązek wynagrodzenia wykonawcy zastępczego spoczywa na poprzednim wykonawcy (opinie). Koszty robót zastępczych mogą być wyższe niż określone w umowie, ale należy pamiętać, że inwestor nie ma w tym zakresie pełnej dowolności.