Komisje odbioru

Dodatkowo informacje z dokonywanych kontroli powinny mieć decydujące znaczenie w procesie sterowania jakością w ujęciu kompleksowym, tj. na etapie projektowania, realizacji i eksploatacji. W praktyce jednak przy odbiorze gotowych obiektów kontrola i ocena jakości może dotyczyć jedynie robót lub elementów budynku widocznych i dostępnych dla komisji. Nie ma jednak praktycznych możliwości oceny jakości robót zanikających i ukrytych. Istotne znaczenie dla oceny jakości gotowego obiektu powinny mieć zatem zarówno udokumentowane wyniki kontroli i oceny międzyoperacyjnej prowadzone w całym procesie realizacyjnym, jak i kontrola gotowego budynku (program uprawnienia budowlane na komputer).

Ponadto niekorzystnym zjawiskiem jest niejednokrotnie zbyt tolerancyjne, formalne odbieranie budynków o niezadowalającej jakości, budynków z widocznymi wadami i usterkami lub nawet budynków z nie zakończonymi robotami wykończeniowymi. Komisje odbioru nie wykorzystują więc przysługującego im prawa egzekwowania wymaganej jakości budynków. Przy odbiorach budynków należy egzekwować sankcje za złą jakość budynków lub za zgłaszanie i przekazywanie inwestorowi budynków nie przygotowanych do odbioru (program uprawnienia budowlane na ANDROID).

Wysokość wypłacanych premii należy uzależnić od terminowości i jakości przekazywanych budynków. Oceny jakości powinny dokonywać specjalne komisje, w skład których wchodziliby np. przedstawiciele inwestora, użytkownika, organizacji społeczno-politycznych i wykonawcy, działający pod przewodnictwem osoby nie związanej z wykonawcą (uprawnienia budowlane).

Konieczność poprawy jakości budownictwa mieszkaniowego niejednokrotnie utożsamia się z równoczesnym podwyższeniem ceny budynków. Należy wyraźnie tu jednak rozróżnić niezbędną poprawę jakości przewidzianych w projekcie materiałów i wyposażenia oraz jakości wykonywania robót od możliwej dalszej poprawy przez stosowanie bardziej nowoczesnych materiałów lub elementów wyposażenia (program egzamin ustny).

Jakość materiałów

Na obecnym etapie działania w celu poprawy jakości główny nacisk należy położyć na poprawę jakości produkowanych materiałów i robót dotyczących realizacji budynków. W tym przypadku poprawa jakości budownictwa łączy się z kwalifikacjami zawodowymi bezpośrednich wykonawców i ich osobistym zaangażowaniem w zapewnienie do-ro, z organizacją miejsca pracy, wysokością godzinowego lub akordowego wynagradzania oraz możliwością prawidłowego wykonania danej pracy w czasie przewidzianym na jej wykonanie. Ten etap podnoszenia dotychczasowej jakości budownictwa nie łączy się ze wzrostem cen budynków (opinie o programie).

Odrębnym zagadnieniem jest sukcesywne wprowadzanie do obecnie realizowanych budynków wznoszonych wg dawnych technologii nowoczesnych materiałów i elementów wyposażenia. W poprzednich realizacjach dla każdej technologii ustalono podstawowy standard robót wykończeniowych i wyposażenia budynków. Wprowadzanie więc do dawnych technologii, np. UW2-J, Cegła Żerańska lub OWT-T, nowocześniejszych materiałów i elementów wyposażenia podwyższa standard mieszkań w tym zakresie, co może wpłynąć na wzrost cen budynków.

Ponadto nowe technologie, np. W-70, WK-70, Szczecin, w swoich założeniach dotyczących rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych stawiają jako niezbędny warunek zastosowanie nowocześniejszych materiałów i technologii wykończenia oraz wyposażenia mieszkań. Jest to więc podwyższanie standardów mieszkań, począwszy już od etapu projektowania, co wymaga odpowiedniego skorelowania z cenami budynków (segregator aktów prawnych).

Niezależnie od rodzaju stosowanych materiałów i wyposażenia należy zawsze egzekwować jakość wykonania materiałów, elementów i robót budowlano-montażowych oraz wykończeniowych. W tym przypadku jednym ze stymulatorów może być odpowiednio ustalony system bodźców ekonomicznych.

Jakość materiałów, elementów i wyrobów można analizować od strony ich rodzaju i asortymentu, tj. m. in. nowoczesności oraz ich rzeczywistej jakości w stosunku do jakości założonej w normach przedmiotowych lub świadectwach dopuszczania do stosowania (promocja 3 w 1).