Kosztorys

Do opracowania kosztorysów na podstawie katalogów i cenników niezbędne są:

1. dane wyjściowe do kosztorysowania oraz podstawowe dane charakteryzujące zadanie inwestycyjne,
2. projekty obiektów łub robót poza obiektami wraz z rysunkami roboczymi,
3. zestawienie uzgodnionych ustaleń z zakresu organizacji budowy i technologii montażu, niezbędnych do wyceny poszczególnych elementów i robót,
4. zestawienie kosztów zatwierdzone na etapie założeń techniczno-ekonomicznych (program uprawnienia budowlane na komputer).

Na podstawie wymienionych źródeł ustala się ceny jednostkowe robocizny, materiałów i pracy sprzętu na wykonanie jednostki elementu konstrukcyjnego lub roboty. Układ i pozycje przedmiaru robót powinny być ściśle dostosowane do układu, przyjętego w odpowiednich tablicach KSNK i ZCJ (program uprawnienia budowlane na ANDROID).

Kosztorys służy nie tylko do określenia kosztów budowy, sporządzenia planu finansowego inwestycji i zlecenia robót wykonawcy, lecz również do zaplanowania produkcji budowlanej, dokonywania rozliczeń między wykonawcą a inwestorem oraz do bieżącego finansowania budowy. Poza tym kosztorys zawiera dane niezbędne do opracowania projektu organizacji i technologii budowy, zawierania umów akordowo-ryczałtowych z brygadami kompleksowymi, zapotrzebowania środków produkcji (materiałów, siły roboczej, sprzętu, transportu itp.) oraz do rozliczenia się kierownika budowy z zużytych materiałów przy budowie obiektu (uprawnienia budowlane).

W przypadku zwiększenia zakresu robót lub konieczności wykonania robót dodatkowych, tj. nie przewidzianych w kosztorysie i w umowie, inwestor sporządza kosztorys na roboty dodatkowe i uzgadnia go z wykonawcą. Roboty te mogą być wykonane tylko na podstawie pisemnego zlecenia inwestora. Kosztorys na roboty dodatkowe jest dokumentem równorzędnym z kosztorysem umownym.

W kosztorysie określona jest wielkość nakładu inwestycyjnego z podziałem na koszty materiałów i urządzeń, koszty robocizny, koszty sprzętu (usługi maszyn i środków transportowych) i koszty ogólne. Powyższe składniki kosztów powtarzają się w każdej pozycji kosztorysowej, z wyjątkiem kosztów ogólnych, które obliczane są w sposób globalny jako narzut procentowy na całość kosztów (program egzamin ustny).

Wynagrodzenia wykonawcy

Wynagrodzenia wykonawcy ustala się, jak już wyżej wspomniano, w formie ryczałtu umownego (wynagrodzenie ryczałtowe) lub w wyjątkowych przypadkach na podstawie uzgodnionych cen jednostkowych kosztorysu umownego i obmiaru wykonanych robót (opinie o programie).

Propozycję co do wysokości wynagrodzenia wykonawcy (ryczałtu umownego lub cen jednostkowych kosztorysu) przedstawia zamawiający przesyłając założenia techniczno-ekonomiczne inwestycji lub projekt techniczny inwestycji w całości albo w odpowiedniej jego części.

Jeżeli w ciągu 30 dni od terminów podanych wyżej strony nie uzgodnią wysokości ryczałtu, wykonawca może w ciągu następnych 14 dni wystąpić do komisji arbitrażowej o ustalenie wysokości ryczałtu. Jeżeli tego nie uczyni obowiązuje ryczałt zaproponowany przez zamawiającego. Dokładne prowadzenie ewidencji wpływu dokumentacji projektowej, jak również korespondencji z tym związanej, jest zatem rzeczą konieczną na każdej budowie (segregator aktów prawnych).

W przypadku gdy nie można ustalić ryczałtu dla całego obiektu ze względu na to, że występują w nim roboty, których zakres i warunki wykonywania nie mogą być ściśle przewidziane w projekcie, należy określać wynagrodzenie ryczałtowe za te części obiektu, w których takie roboty nie występują. Wynagrodzenie ryczałtowe za części obiektu należy również ustalać sukcesywnie w przypadku, gdy inwestor dostarcza projekty i kosztorysy częściami Przez część obiektu rozumie się przy tym roboty, stanowiące wyodrębnioną całość techniczną i ujęte w oddzielną część kosztorysu (kosztorys częściowy) (promocja 3 w 1).

Jedynie w przypadku, gdy zakres i warunki wykonywania robót nie mogą być ściśle przewidziane w projekcie, wynagrodzenie wykonawcy ustala się na podstawie uzgodnionych cen jednostkowych kosztorysu umownego. Wymaga to jednak zgody jednostki nadzorującej generalnego lub częściowego wykonawcę, udzielonej w porozumieniu z Jednostką nadzorującą inwestora.