Obserwacje bezpośrednich użytkowników

Ogólne przeglądy i wynikające z nich roboty konserwacyjno-remontowe wszystkich elementów ściany zewnętrznej powinny być przeprowadzane w odstępach czasowych. Niemniej obserwacje bezpośrednich użytkowników powinny mieć charakter ciągły, aby zauważone mankamenty nie powodowały przez dłuższy czas narastania ujemnych skutków i mogły być szybko usuwane przez grupy konserwacyjne (program uprawnienia budowlane na komputer).

W trybie remontów planowo-zapobiegawczych powinno się usuwać w ścianie zewnętrznej:

1. rysy, pęknięcia, wybrzuszenia, odpryski i odpadanie drobnego kruszywa z warstwy fakturowej,
2. wady osadzenia stolarki okiennej i balkonowej,
3. nieszczelności stolarki okiennej i balkonowej,
4. wady osadzania płyt balkonowych,
5. zły stan złączy poziomych i pionowych (program uprawnienia budowlane na ANDROID).

W podsumowaniu można stwierdzić, że remont planowo-zapobiegawczy powinien być przeprowadzany w robotach budowlanych okresowo co 5 lat. Pierwszy taki remont powinien być przeprowadzony po 5 latach, licząc od dnia wygaśnięcia rękojmi za wady. Przy omawianiu remontów planowo-zapobiegawczych wielokrotnie wymieniane były prace (roboty) konserwacyjne (uprawnienia budowlane).

Dla przykładu podajemy, że Zarząd Centralnego Związku Spółdzielni Budownictwa Mieszkaniowego w dokumencie [44] uporządkował sprawy wykonawstwa budowlanego remontów i konserwacji w spółdzielczych budynkach mieszkaniowych.

Dokument zobowiązuje spółdzielnie do powoływania, w zależności od potrzeb:

• jednostek wykonawstwa w formie:
• zespołów budowlano-remontowych,
• zakładów budowlano-remontowych i budowlanych,
• konserwatorów.

Zgodnie z ustaleniami podanymi w załączniku do stwierdza się, że do zadań zespołów budowlano-remontowych należy:

1. wykonywanie bieżących przeglądów technicznych, zabiegów konserwacyjnych oraz usuwanie drobnych uszkodzeń elementów budynków, ich wyposażenia technicznego i zagospodarowania terenu,
2. świadczenie usług remontowo-budowlanych na rzecz mieszkańców oraz innych użytkowników lokali w budynkach spółdzielni (program egzamin ustny).

Sposób prowadzenia remontów planowo-zapobiegawczych nie odbiega poza jednym przypadkiem od zasad wykonywania remontów w budownictwie tradycyjnym, stąd nie ma potrzeby opisywania czy dokonywania prób określania zakresów tych remontów.

Odczuwa się natomiast brak doświadczeń w wykonywaniu remontów planowo-zapobiegawczych ścian zewnętrznych. Ponieważ zakres tego remontu znacznie odbiega od prowadzonych w budownictwie tradycyjnym, części składowe elementu „ściana zewnętrzna” (a więc oprócz warstwy fakturowej płaszczyzny ściany balkony, loggie, stolarka okienna, izolacja spoin i złączy, obróbek blacharskich, gzymsów rynien itd.) wymagają szczególnych zabiegów remontowych w trybie remontów planowo-zapobiegawczych (opinie o programie).

Remonty interwencyjne

Remonty interwencyjne mogą być spowodowane jedną z przyczyn podanych poniżej ewentualnie kilkoma z nich występującymi zespołowo. Przyczyny powstawania uszkodzeń są przeważnie następujące:

• zmiany w podłożu gruntowym budynku,
• awarie i katastrofy budowlane elementów nośnych,
• znaczne błędy wykonawstwa,
• szczególnie zły stan techniczny elementów i materiałów budowlano-instalacyjnych,
• inne powodujące wyjątkowo niekorzystną pracę budynku (segregator aktów prawnych).

Wymienione przyczyny, oprócz awarii i katastrof, których charakter jest nie do przewidzenia, ujawniają się przeważnie następującymi zjawiskami technicznymi:

• pęknięciami fundamentów,
• pęknięciami i wybrzuszeniem ścian piwnicznych,
• pęknięciami i wybrzuszeniem ścian kondygnacji nadziemnych,
• znacznymi ugięciami płyt stropowych, biegów schodowych, balkonów,
• osiadaniem płyt stropowych na podporach,
• pęknięciami i rysami płyt stropowych w kierunku prostopadłym do ich rozpiętości,
• ścięciem lub innymi objawami zniszczenia złączy łączących elementy prefabrykowane,
• rozwarstwieniem się elementów ściennych,
• wyraźnymi rdzawymi wykwitami na powierzchniach elementów lub innymi objawami korozji stali i betonu (promocja 3 w 1).