Projekt zagospodarowania terenu przy adaptacji gotowego projektu

Projekt zagospodarowania terenu przy adaptacji gotowego projektu

Każdy gotowy projekt domu należy zaadaptować do lokalnych warunków działki oraz miejscowego plany zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy, która wydawana jest przez gminę. W trakcie adaptacji projektu architekt powinien wykonać projekt zagospodarowania terenu, czyli wpisać budynek w już istniejącą infrastrukturę. Jest dokument stanowiący część projektu budowlanego. Bez projektu zagospodarowania terenu projekt budowlany jest niekompletny i nie może stanowić podstawy do wydania zgody na budowę. Projekt zagospodarowania terenu może być wykonany wyłącznie przez uprawnionego architekta – najlepiej, jeśli jest to ten sam architekt,, który wykonuje adaptację projektu i zna teren oraz wymagania urzędu.
Przed zleceniem architektowi wykonania adaptacji, należy zatrudnić geodetę, który wykona mapę przeznaczoną do celów projektowych. Mapę zasadniczą można znaleźć w wydziałach kartografii i geodezji, ale może okazać się, że jest ona nieaktualna, dlatego taż ważne jest zweryfikowanie przez geodetę danych z mapy i porównanie ich ze stanem faktycznym na działce budowlanej. Najczęściej uaktualnienia dotyczą elementów uzbrojenia tereny, granic własności działki oraz istniejącej zabudowy na sąsiednich działkach. Po wykonaniu i zaznaczeniu na mapie pomiarów terenu jest ona przyjmowana przez wydział geodezyjny i opatrywana klauzulą o możliwości wykorzystania do celów projektowych.
Mapę zagospodarowania terenu, przeznaczoną do celów projektowych, należy przekazać architektowi, który dokonuje adaptacji. Ponadto należy mu przekazać decyzję o warunkach zabudowy łącznie z projektem architektonicznym w czterech egzemplarzach. Projekt zagospodarowania terenu najczęściej wykonywany jest w skali 1:1000 lub 1:500, aby dobrze widoczna była cała planowana oraz istniejąca zabudowa. Ponadto na mapie muszą być zaznaczone granice działki oraz jej usytuowanie względem stron świata i sąsiedniej zabudowy. Konieczne jest też naniesienie obrysu planowanego budynku.