Co rozumiemy przez rozbudowę obiektu budowlanego?

Rozbudowa obiektu budowlanego oznacza proces polegający na zwiększeniu powierzchni lub kubatury istniejącego budynku. Może obejmować dobudowę nowych części budynku, takie jak piętra, pomieszczenia, skrzydła lub inne struktury, które wpływają na jego funkcjonalność i wymiary. Proces ten podlega regulacjom prawnym określonym w Prawie budowlanym oraz wymaga spełnienia określonych warunków formalnych. Rozbudowa obiektu budowlanego zazwyczaj wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, ponieważ zmienia parametry techniczne i fizyczne obiektu. Aby uzyskać pozwolenie, należy złożyć do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej (program TESTY UPRAWNIENIA BUDOWLANE - wersja na komputer).

Projekt budowlany

Projekt budowlany to kluczowy dokument, który musi zostać sporządzony przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. Projekt ten jest wymagany w większości przypadków związanych z inwestycjami budowlanymi, w tym rozbudową obiektów, i stanowi podstawę do uzyskania pozwolenia na budowę. Wszelkie uzgodnienia, opinie i pozwolenia wymagane przez przepisy szczególne (np. ochrona środowiska). Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane to kluczowy dokument wymagany przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę lub dokonywaniu zgłoszenia budowy.

Jego celem jest potwierdzenie, że inwestor posiada odpowiedni tytuł prawny do nieruchomości, na której planowane są roboty budowlane. Składając oświadczenie, inwestor potwierdza prawdziwość zawartych w nim informacji pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań, zgodnie z art. 233 Kodeksu karnego. Rozbudowa obiektu budowlanego może być realizowana na podstawie zgłoszenia, zamiast uzyskiwania pozwolenia na budowę, w określonych przypadkach przewidzianych przez Prawo budowlane. Zgłoszenie jest uproszczoną procedurą administracyjną, jednak jej zastosowanie jest ograniczone do konkretnych sytuacji (segregator aktów prawnych).

Kiedy rozbudowa wymaga zgłoszenia?

Rozbudowa może być przeprowadzona na podstawie zgłoszenia, gdy spełnione są następujące warunki. Rodzaj obiektu dotyczy to obiektów, które można budować na zgłoszenie, takich jak wolnostojące parterowe budynki gospodarcze, garaże, altany czy przydomowe ganki i oranżerie o powierzchni zabudowy do 35 m². Zakres rozbudowy rozbudowa nie może powodować przekroczenia parametrów określonych dla budowy na zgłoszenie.

Na przykład, rozbudowa budynku gospodarczego na zgłoszenie jest możliwa do powierzchni 35 m², przy czym łączna liczba takich obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki. Obiekt musi być usytuowany zgodnie z przepisami dotyczącymi odległości od granic działki oraz innych obiektów budowlanych. Rozbudowa nie może powodować naruszenia interesów osób trzecich ani wykraczać poza obszar oddziaływania na działkę inwestora (program TESTY UPRAWNIENIA BUDOWLANE - aplikacja na telefon).

Procedura zgłoszenia

Zgłoszenie rozbudowy to dokument, który musi być złożony w odpowiednim urzędzie administracji architektoniczno-budowlanej (np. starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu) przed rozpoczęciem robót budowlanych. Jest to prostsza procedura niż uzyskanie pozwolenia na budowę, ale wymaga przygotowania odpowiedniej dokumentacji. Przygotowanie zgłoszenia rozbudowy wymaga dołączenia kilku kluczowych dokumentów, które pozwalają organowi administracji ocenić planowaną inwestycję. Te materiały mają na celu graficzne przedstawienie zakresu i sposobu rozbudowy obiektu (uprawnienia budowlane).

Rzut istniejącego budynku

Rzut istniejącego budynku i planowanej rozbudowy pokazanie lokalizacji dobudowanych elementów w odniesieniu do istniejącego budynku. Wymiary istniejących i planowanych pomieszczeń lub elementów (np. dobudówki, tarasu). Ukazanie zmian w wyglądzie budynku po rozbudowie. Wskazanie wysokości, szerokości, rodzaju pokrycia dachowego. W przypadku rozbudowy, która obejmuje instalacje (np. wodociągowe, elektryczne), należy je uwzględnić w rysunkach. Prosta mapa sytuacyjna obrazująca usytuowanie budynku na działce z zaznaczeniem planowanej rozbudowy. Wymagana, jeśli nie korzystasz z mapy do celów projektowych. Warto pamiętać, że rysunki nie muszą być wykonane przez profesjonalnego architekta (chyba że urząd wymaga bardziej szczegółowych projektów) (program egzamin ustny).

Mogą to być odręczne szkice, o ile są czytelne i zgodne z wymaganiami. Złożyć zgłoszenie w odpowiednim organie administracji architektoniczno-budowlanej zazwyczaj jest to starostwo powiatowe lub urząd miasta na prawach powiatu. Oczekiwać na ewentualny sprzeciw organ ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu. Jeśli w tym czasie nie zostanie on wniesiony, można przystąpić do realizacji robót. W przypadku bardziej skomplikowanych rozbudów, konieczne może być dostarczenie mapy do celów projektowych, wykonanej przez uprawnionego geodetę. Dotyczy to głównie inwestycji wymagających precyzyjnego określenia położenia obiektu na działce. Przygotowanie kompletnych dokumentów znacznie skraca czas procedury i minimalizuje ryzyko konieczności uzupełnienia braków (opinie o programie).

Kiedy wymagane jest pozwolenie na budowę?

Jeśli planowana rozbudowa nie spełnia powyższych warunków, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Dotyczy to sytuacji, gdy rozbudowa dotyczy obiektów, które nie są wymienione w przepisach jako możliwe do realizacji na zgłoszenie. Planowane prace wpływają na konstrukcję budynku lub jego parametry techniczne w sposób wykraczający poza dopuszczalne normy.

Rozbudowa może oddziaływać na sąsiednie działki lub wymaga uzgodnień z innymi organami. Przed przystąpieniem do rozbudowy warto skonsultować się z lokalnym organem administracji architektoniczno-budowlanej lub specjalistą w zakresie prawa budowlanego, aby upewnić się, że planowane prace są zgodne z obowiązującymi przepisami (segregator na egzamin ustny - pytania i opracowane odpowiedzi).