Blog

Domy mieszkalne chłopów zdjęcie nr 10
23.04.2019

Działka rolna

W artykule znajdziesz:

Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną?

Działki rolne zwykle mają bardziej korzystną cenę niż działki budowlane. Dlatego wiele osób jest nimi zainteresowanych lub też takie posiada z zamysłem przekształcenia działki na budowlaną (https://uprawnienia-budowlane.pl). Jednak bardzo ważne jest sprawdzenie czy taką działkę w ogóle da się przekształcić, bowiem nie na każdej będzie możliwa zmiana.

Jakie działki można przekształcić? Tutaj istotny jest artykuł 6 ustęp 1 Ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Na cele nierolnicze, czyli pod budowę domu można przeznaczyć grunty, które są oznaczone w ewidencji jako nieużytki albo jako grunty o najniższej przydatności produkcyjnej (program na komputer).

Jeśli działka rolna figuruje jako działka o wysokiej przydatności produkcyjnej to nie będzie możliwe jej przekształcenie (program na telefon).

Dwa etapy przekształcania działki rolnej na budowlaną

W przypadku działki położonej poza miastem potrzebne jest przekształcenie działki rolnej na budowlaną w dwóch etapach.

Domy mieszkalne chłopów zdjęcie nr 11
Działka rolna

Pierwszy to zmiany przeznaczenia gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a jeśli takiego nie ma to wnioskowanie o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Drugi etap to wyłączenie gruntu z produkcji rolnej (opinie o programie).

Od czego zacząć? Jeszcze przed kupnem działki dobrze jest sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, aby uniknąć przykrych niespodzianek. W planie wyznaczona jest droga ewakuacyjna, opisane są warunki zabudowy czy użytkowania tych terenów, a nawet informacje o ewentualnych inwestycjach w danej okolicy (segregator aktów prawnych).

Jeżeli taki istnieje dla działki to trzeba będzie zmienić miejscowy plan rzez złożenie wniosku z uzasadnieniem takiej zmiany. Do wniosku trzeba dołączyć wypis lub wyrys z aktualnej mapy (promocja 3 w 1). Wniosek składa się w urzędzie gminy lub miasta. Problematyczne jest to, że nie ma określonego maksymalnego terminu rozpatrzenia takiego wniosku.

Jeśli nie ma mapy wystarczy złożyć do tego samego urzędu wniosek o określenie warunków zabudowy. Z kolei wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej składa się do właściwego starostwa (program egzamin ustny).

Najnowsze wpisy

12.07.2024
Domy mieszkalne chłopów zdjęcie nr 12
Jak zdobyć uprawnienia budowlane konserwatorskie?

Uprawnienia budowlane konserwatorskie mają fundamentalne znaczenie w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego. Ich posiadanie umożliwia nadzór oraz prowadzenie prac budowlanych przy…

12.07.2024
Domy mieszkalne chłopów zdjęcie nr 13
Czy warto zrobić kurs na uprawnienia budowlane?

Wielu przyszłych inżynierów i architektów zastanawia się, czy warto zainwestować czas i pieniądze w kurs przygotowujący do egzaminu na uprawnienia…

Domy mieszkalne chłopów zdjęcie nr 16 Domy mieszkalne chłopów zdjęcie nr 17 Domy mieszkalne chłopów zdjęcie nr 18
Domy mieszkalne chłopów zdjęcie nr 19
Domy mieszkalne chłopów zdjęcie nr 20 Domy mieszkalne chłopów zdjęcie nr 21 Domy mieszkalne chłopów zdjęcie nr 22
Domy mieszkalne chłopów zdjęcie nr 23

53 465

użytkowników zdobyło uprawnienia budowlane z nami
Domy mieszkalne chłopów zdjęcie nr 24

98%

powtarzalności bazy pytań na egzaminie pisemnym i ustnym
Domy mieszkalne chłopów zdjęcie nr 25

32

sesje egzaminacyjne doświadczeń i nauki razem z nami
Domy mieszkalne chłopów zdjęcie nr 32 Domy mieszkalne chłopów zdjęcie nr 33 Domy mieszkalne chłopów zdjęcie nr 34
Domy mieszkalne chłopów zdjęcie nr 35
Domy mieszkalne chłopów zdjęcie nr 36 Domy mieszkalne chłopów zdjęcie nr 37 Domy mieszkalne chłopów zdjęcie nr 38
Domy mieszkalne chłopów zdjęcie nr 39

53 465

użytkowników zdobyło uprawnienia budowlane z nami
Domy mieszkalne chłopów zdjęcie nr 40

98%

powtarzalności bazy pytań na egzaminie pisemnym i ustnym
Domy mieszkalne chłopów zdjęcie nr 41

32

sesje egzaminacyjne doświadczeń i nauki razem z nami