Blog
Działka rolna
W artykule znajdziesz:
Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną?
Działki rolne zwykle mają bardziej korzystną cenę niż działki budowlane. Dlatego wiele osób jest nimi zainteresowanych lub też takie posiada z zamysłem przekształcenia działki na budowlaną (https://uprawnienia-budowlane.pl). Jednak bardzo ważne jest sprawdzenie czy taką działkę w ogóle da się przekształcić, bowiem nie na każdej będzie możliwa zmiana.
Jakie działki można przekształcić? Tutaj istotny jest artykuł 6 ustęp 1 Ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Na cele nierolnicze, czyli pod budowę domu można przeznaczyć grunty, które są oznaczone w ewidencji jako nieużytki albo jako grunty o najniższej przydatności produkcyjnej (program na komputer).
Jeśli działka rolna figuruje jako działka o wysokiej przydatności produkcyjnej to nie będzie możliwe jej przekształcenie (program na telefon).
Dwa etapy przekształcania działki rolnej na budowlaną
W przypadku działki położonej poza miastem potrzebne jest przekształcenie działki rolnej na budowlaną w dwóch etapach.
Pierwszy to zmiany przeznaczenia gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a jeśli takiego nie ma to wnioskowanie o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Drugi etap to wyłączenie gruntu z produkcji rolnej (opinie o programie).
Od czego zacząć? Jeszcze przed kupnem działki dobrze jest sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, aby uniknąć przykrych niespodzianek. W planie wyznaczona jest droga ewakuacyjna, opisane są warunki zabudowy czy użytkowania tych terenów, a nawet informacje o ewentualnych inwestycjach w danej okolicy (segregator aktów prawnych).
Jeżeli taki istnieje dla działki to trzeba będzie zmienić miejscowy plan rzez złożenie wniosku z uzasadnieniem takiej zmiany. Do wniosku trzeba dołączyć wypis lub wyrys z aktualnej mapy (promocja 3 w 1). Wniosek składa się w urzędzie gminy lub miasta. Problematyczne jest to, że nie ma określonego maksymalnego terminu rozpatrzenia takiego wniosku.
Jeśli nie ma mapy wystarczy złożyć do tego samego urzędu wniosek o określenie warunków zabudowy. Z kolei wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej składa się do właściwego starostwa (program egzamin ustny).
Najnowsze wpisy
Prawo do kierowania budową w Polsce oznacza możliwość wykonania funkcji kierownika budowy na placu zabaw. Aby uzyskać prawo, należy podłączyć…
Odebranie uprawnień budowlanych, które zostało potwierdzone wszystkimi formalnymi wymaganiami, zostało poddane egzaminowi i zatwierdzone przez ich nadaniu, jest możliwe w…
53 465
98%
32