Potrzeby i gusta

Poza tym poszczególni lokatorzy w zależności od aktualnych możliwości linansowych, swoich potrzeb i gustów podwyższają standard posiadanych mieszkań przez samodzielne wprowadzanie nowocześniejszego wykończenia lub wyposażenia; wprowadza się więc nowe nierdzewne zlewozmywaki i wyciągi mechaniczne w kuchni, zmienia się baterie wannowe, układa glazurę w łazienkach i kuchniach, po pewnym okresie maluje się odpowiednim kolorem białe przy oddawaniu budynków ściany lub zmienia czy usuwa tapety, które były w otrzymanych mieszkaniach, a które nie podobają się, wymienia się czasami zastosowaną przez budowlanych posadzkę lub wykładzinę, przestawia się ścianki działowe w celu zmiany układu funkcjonalnego (program uprawnienia budowlane na komputer). Są to wszystko zjawiska poprawiania jakości budownictwa mieszkaniowego we własnym zakresie i z własnej inicjatywy.

Istnieją jednak w tym początkowym okresie eksploatacji również zjawiska negatywne, uciążliwe dla użytkowników, tj. wady, usterki i uszkodzenia, które niejednokrotnie w sposób zasadniczy obniżają cechy użytkowe mieszkań (program uprawnienia budowlane na ANDROID). Występują tu więc np. przemarzania i przenikania wód opadowych przez ściany zewnętrzne, przenikania wód przez stolarkę okienną i balkonową, zacieki od dachu na najwyższej kondygnacji, rysy i spękania ścian w pomieszczeniach, niska temperatura w poszczególnych pomieszczeniach w zimie, częste uszkodzenia dźwigów itp. W poprzednich latach występowały dość liczne przypadki zbyt szybkiej korozji instalacji ciepłej wody i c.o (uprawnienia budowlane). itd. Bardzo rzadko zdarzają się awarie w budownictwie mieszkaniowym, np. wybuch gazu ulatniającego się z instalacji.

Liczebność występowania wad

Prowadzi się również szczegółowe badania - zarówno u nas, jak i w innych krajach - dotyczące wpływu stosowanych materiałów budowlanych oraz wpływu natężenia hałasów na zdrowie mieszkańców. Wiele usterek i uszkodzeń ujawniających się w czasie eksploatacji budynków mieszkalnych wznoszonych metodami uprzemysłowionymi jest związanych - jak wiadomo obecnie - ściśle ze specyfiką realizacji tych budynków; świadczą one, że istnieją nowe problemy, których nie uwzględniono dotychczas na etapie projektowania i nie przewidywano w czasie realizacji budynków. Są to zagadnienia dotyczące „technicznej jakości” (program egzamin ustny). Skala tych zagadnień w świetle dotychczasowych wyników doświadczeń i obserwacji wymaga bliższego wyjaśnienia ich istoty, przy czym w tym miejscu należy szczególnie zająć się określeniem czynników decydujących niezawodności i trwałości budynków.

W początkowym okresie użytkowania budynku liczebność występowania wad i uszkodzeń jest na ogół stosunkowo wysoka. Są one wywołane - jak już wspomniano - błędami projektowania niewłaściwym wykonawstwem. Usuwanie większości tych usterek następuje zazwyczaj jeszcze w czasie gwarancji (opinie o programie). W miarę ich likwidacji zakres występujących z tego powodu wad i usterek systematycznie maleje (krzywa p,). Z drugiej jednak strony w czasie użytkowania budynku następuje w mniejszym lub większym stopniu stopniowe zużycie i starzenie poszczególnych elementów budynku (krzywa p₂) (segregator aktów prawnych).

Z ogólnej analizy zależności wynika, że w okresie od t, do t₂ uszkodzenia w budynkach wznoszonych metodami uprzemysłowionymi są przede wszystkim wynikiem złej jakości projektów lub wykonawstwa. Liczba uszkodzeń będzie malała do pewnego czasu, a następnie od czasu t₃ wystąpi znowu wzrost liczby uszkodzeń, spowodowanych naturalnym zużyciem się lub starzeniem materiałów i elementów budynku (promocja 3 w 1). W okresie od t₂ do t₃ liczba uszkodzeń jest najmniejsza, należy jednak liczyć się z możliwością wystąpienia sporadycznych dużych uszkodzeń lub nawet awarii spowodowanych brakiem albo niewłaściwym wykonaniem konserwacji czy napraw. Usterki, wady i uszkodzenia ujawniające się w budynkach mieszkalnych wznoszonych metodami uprzemysłowionymi mogą mieć różny charakter.