Prace przedprojektowe uprawnienia budowlane

Rodzaj prac przedprojektowych i ich charakter uzależnione są od zakresu planowanego remontu lub modernizacji (od programu) i obejmują:
- prace inwentaryzacyjne,
- oceny, opinie i ekspertyzy,
- analizy i badania (program uprawnienia budowlane na komputer).

Prace inwentaryzacyjne (program uprawnienia budowlane na ANDROID). Prace inwentaryzacyjne polegają na rejestracji stanu istniejącego w momencie przystępowania do opracowania projektu, na który składają się:
- inwentaryzacja architektoniczno-budowlana obiektu (zespołu obiektów), terenu, jego zagospodarowania, dróg, zieleni (przy projektowaniu kompleksowej przebudowy bloku),
- inwentaryzacja sieci uzbrojenia podziemnego i naziemnego,
- inwentaryzacja konstrukcji budynku (w razie potrzeby),
- inwentaryzacja programu użytkowego, mieszkalnego i usługowego (uprawnienia budowlane),
- inwentaryzacja instalacji i urządzeń sanitarnych w obiekcie,
- inwentaryzacja instalacji i urządzeń elektrycznych w obiekcie,
- inwentaryzacja detalu architektonicznego i wnętrz w przypadku modernizacji obiektu o zachowanych reliktach wyposażenia,
- pomiary fundamentów i głębokości posadowienia (przy programowanej nadbudowie lub rozbudowie),
- inne, wynikające z charakteru obiektu i programu modernizacji.

Przy rejestracji stanu istniejącego pożyteczne jest posługiwanie się zdjęciami fotograficznymi, a także wykonywanie pomiarów elewacji metodą geodezyjną (fotogrametria).

Na dokumentację taką składają się:
- ocena stanu technicznego konstrukcji obiektu i jego poszczególnych elementów;
- ocena możliwości dokonania napraw i wzmocnień konstrukcji;
- określenie obciążeń dopuszczalnych dla obiektu;
- badania warunków gruntowo-wodnych i sposobu posadowienia,
- opinia mykologiczna;
- opinie o poszczególnych instalacjach z oceną ich stanu technicznego.

Metody uprzemysłowienia

Dla obiektów wzniesionych metodami uprzemysłowionymi niezbędne jest określenie rodzaju technologii, w jakiej zostały wzniesione, oraz ocena wad, usterek i uszkodzeń z tym związanych (program egzamin ustny).
Analizy i badania. Dotyczą one cech użytkowych i innych.

Składają się na nie:
- analiza wartości kulturowych obiektu (dla budynków objętych ochroną konserwatorską),
- analiza funkcjonalności rozwiązań i możliwości poprawienia bądź zmiany funkcji,
- analiza warunków biourbanistycznych (dla zespołu budynków) lub wykres nasłonecznienia dla kamienic o układach zamkniętych,
- analiza obiektu pod kątem podatności na przekształcenie,
- badania architektoniczne wg wskazań konserwatora zabytków.

Przy projektowaniu modernizacji kompleksowej w skali bloku (kwartału) zabudowy zakres prac przedprojektowych ulega poszerzeniu w zależności od programu przebudowy zespołu i specyfiki jego zainwestowania.
Również treść merytoryczna projektu remontu czy modernizacji jest specyficzna (opinie o programie).

Występują tu często projekty wzmocnienia części budowli, wyburzenia fragmentów budowli, nadbudowy, dobudowy nowych, a także łączenie między sobą np. części starych i nowych instalacji. Najczęściej są to rozwiązania indywidualne, całkowicie uzależnione od inwencji twórczej i fachowości projektanta.
Inną cechą specjalną projektowania remontów i modernizacji jest konieczność objęcia projektem również metod realizacji. Są one, szczególnie przy dużych zakresach robót i szerokim programie przebudowy, integralnie związane z koncepcją projektową i muszą być opracowywane przez tego samego projektanta (segregator aktów prawnych).
Metoda realizacji ma znaczny wpływ na opracowanie dokumentacji dla modernizacji zespołów budynków i. bloków zabudowy. Koncepcja realizacji powstaje równocześnie z koncepcją architektoniczną i obie warunkują się wzajemnie. Specyfika rozwiązań przyjęta przez projektanta, a następnie przez wykonawcę projektu, wymaga stałego przepływu informacji pomiędzy tymi partnerami procesu modernizacji jak również użytkownikiem.

Praktyka projektowania remontów i modernizacji wskazuje, że fazy dokumentacji sporządzanej dla inwestycji i remontów nie zawsze są identyczne.

Dla opracowań kompleksowych w skali bloku zabudowy, zespołu budynków lub obiektu o skomplikowanej funkcji i dużym zakresie przekształceń niezbędne jest poprzedzenie zasadniczego cyklu projektowego wykonaniem koncepcji, a często również analizy technicznej i architektonicznej modernizacji (promocja 3 w 1).