Projekt budowlano-wykonawczy - architektura

OPIS TECHNICZNY

1. DANE OGÓLNE

1.1. Opis budynku

Przedmiotem inwestycji jest budynek mieszkalny wielorodzinny „Kamienica Królewska - Chrobrego” zlokalizowany na działce nr 472/1, 472/2, 472/3 przy ulicy Bolesława Chrobrego 38 w Gdańsku Wrzeszczu. Zaprojektowano budynek dwuklatkowy, pięciokondygnacyjny, w całości podpiwniczony, z wysunięciem podziemia poza obrys kondygnacji nadziemnych. Budynek mieści mieszkania typu M1P, M2P, M3P, M4P. W części podziemnej budynku zlokalizowana jest hala garażowa, komórki lokatorskie, pomieszczenia wspólnego użytku, pomieszczenia techniczne.

1.2. Dane liczbowe budynku
1.2.1. Powierzchnia zabudowana /Pz/

- część nadziemna budynku 985,2 m2
- wysunięta część podziemna budynku 960,4 m2
Pz = 1 945,6 m2

1.2.2. Powierzchnia netto /Pu/

- piwnice 1 814,9 m2
- parter 826,7 m2
- I piętro 860,0 m2
- II piętro 860,0 m2
- III piętro 821,2 m2
- IV piętro 607,4 m2

Pn = 5 790,2 m2

1.2.3. Powierzchnia ruchu /Pr/

- piwnice 56,4 m2
- parter 124,0 m2
- I piętro 103,1 m2
- II piętro 103,1 m2
- III piętro 103,1 m2
- IV piętro 91,1 m2
Pr = 580,8 m2

1.2.4. Powierzchnia usługowa /Pg/

- piwnice 1 758,5 m2
w tym:
- hala garażowa – 72 stanowiska postojowe 1 648,9 m2
- boksy na akcesoria samochodowe – 13 sztuk 56,2 m2
- pomieszczenie porządkowe 3,1 m2
- pomieszczenie na pojemniki asenizacyjne 15,3 m2
- pomieszczenie separatora 2,8 m2
- pomieszczenie stacji transformatorowej 10,8 m2
- pomieszczenie wezła cieplnego 12,0 m2

- pomieszczenie przyłacza wody 1,9 m2
- pomieszczenie liczników elektrycznych 7,5 m2
- IV pietro 5,2 m2
w tym:
- pomieszczenia gospodarcze lokatorskie – 5 sztuk 5,2 m2
Pg = 1 763,7 m2

1.2.5. Powierzchnia użytkowa /Pu/

- parter 702,7 m2
- I piętro 756,9 m2
- II piętro 756,9 m2
- III piętro 718,1 m2
- IV piętro 511,1 m2
Pu =3 445,7 m2

1.2.6. Powierzchnia całkowita /Pc/

- piwnice 1 945,6 m2
- parter 985,2 m2
- I piętro 1 022,1 m2
- II piętro 1 022,1 m2
- III piętro 983,0 m2
- IV piętro 730,3 m2
Pc = 6 688,3 m2

1.2.7. Powierzchnia wewnętrzna /Pw/

- piwnice 1 892,7 m2
- parter 916,8 m2
- I piętro 953,6 m2
- II piętro 953,6m2
- III piętro 911,6 m2
- IV piętro 671,8 m2
Pw = 6 300,1 m2

1.2.8. Kubatura /V/

V = 20 436,0 m3

1.3. Dane liczbowe lokali mieszkalnych

1.4. Warunki gruntowo-wodne

W podłożu gruntowym przedmiotowego terenu pod warstwa nasypów o miaższości 0,5÷2,0 m p.p.t. stwierdzono występowanie gruntów rodzimych o następujacych warstwach geotechnicznych:
− piaski drobne z domieszka żwirów i kamieni w stanie luźnym,
− piaski drobne z domieszka żwirów i kamieni w stanie średnio-zagęszczonym,
− piaski drobne z domieszka żwirów i kamieni, piaski średnie z domieszka żwirów i kamieni w stanie zagęszczonym,
− pospółki z otoczakami w stanie średnio-zagęszczonym.
Stwierdza sie, że w podłożu występują korzystne warunki gruntowe.
Wode gruntową nawiercono na głębokości 8,0÷8,3 m p.p.t.
Głębokosc przemarzania gruntów dla rejonu badań wynosi 1,0 m p.p.t.
Dokumentację geotechniczną nr 3615/10 wykonało Przedsiebiorstwo FUNDAMENT we wrześniu 2010 r.

2. OPIS KONSTRUKCYJNO - BUDOWLANY
2.1. Dane ogólne

Metoda realizacji w technologii tradycyjnej z elementami prefabrykowanymi. Układ konstrukcyjny mieszany, rozpiętosci modularne 1,75÷8,40 m. Wysokości w świetle kondygnacji naziemnych mieszkalnych 2,55 m, podziemnych 2,65÷2,80 m.
Wysokość zabudowy (poszczególnych częsci budynków) mierzona od najniższej rzędnej rzutu pionowego obrysu scian lub podpór najniszej kondygnacji naziemnej na powierzchnie terenu do najwyższej kalenicy dachu wynosi 15,00 m i jest równa maksymalnej dopuszczalnej wysokości.

2.2. Fundamenty

Monolityczne żelbetowe ławy i stopy fundamentowe z betonu szczelnego C25/30.

2.3. Ściany

2.3.1. Ściany fundamentowe

Sfw1 Ściany fundamentowe wewnętrzne w gruncie grubości 25, 15 i 30 cm, monolityczne żelbetowe z betonu szczelnego C25/30, obustronnie powleczone bitumiczną powłoką przeciwwilgociową.

Sfw2 Ściany fundamentowe wewnętrzne jednostronnie przyległe do gruntu grubości 15 i 25 cm, monolityczne żelbetowe z betonu szczelnego C25/30, od strony przyległego gruntu jednostronnie powleczone bitumiczną powłoką przeciwwilgociową.

Sfz1 Ściany fundamentowe zewnętrzne w gruncie grubości 25 cm monolityczne żelbetowe z betonu szczelnego C25/30, obustronnie powleczone bitumiczną powłoką przeciwwilgociową.

Sfz2 Ściany fundamentowe zewnętrzne w gruncie od poziomu 1,0 m p.p.t. grubości 35 cm z termoizolacja: 25 cm monolityczny żelbet z betonu szczelnego C25/30, obustronnie powleczony bitumiczną powłoka przeciwwilgociowa, 10 cm polistyren ekstrudowany URSA XPS N-W.

2.3.2. Ściany kondygnacji podziemnej

Spw1 Ściany kondygnacji podziemnej wewnętrzne grubości 25, 15 i 30 cm, monolityczne żelbetowe z betonu szczelnego C25/30.

Spw2 Ściany kondygnacji podziemnej wewnętrzne grubości 25 cm, monolityczne żelbetowe z betonu szczelnego C25/30, jednostronnym tynkiem zewnętrznym.

Spw3 Ściany kondygnacji podziemnej wewnętrzne grubości 25 cm, monolityczne żelbetowe z betonu szczelnego C25/30, z dwustronnym tynkiem zewnętrznym.

Spw4 Ściany kondygnacji podziemnej wewnętrzne grubości 35 cm z termoizolacją:
25 cm monolityczny żelbet z betonu szczelnego C25/30, 10 cm styropian EPS 80-036 FASADA montowany w technologii BSO, tynk zewnętrzny cienkowarstwowy w technologii BSO.

Spz1 Ściany kondygnacji podziemnej zewnętrzne jednostronnie przyległe do gruntu grubości 25, monolityczne żelbetowe z betonu szczelnego C25/30, od strony przyległego gruntu jednostronnie powleczone bitumiczną powłoką przeciwwilgociową.

Spz2 Ściany kondygnacji podziemnej zewnętrzne jednostronnie przyległe do gruntu grubości 25, monolityczne żelbetowe z betonu szczelnego C25/30, od strony przyległego gruntu jednostronnie powleczone bitumiczną powłoką przeciwwilgociową, od drugiej strony tynk zewnętrzny.

Spz3 Ściany kondygnacji podziemnej zewnętrzne od poziomu 1,0 m p.p.t. jednostronnie przyległe do gruntu grubości 35 cm z termoizolacją: 25 cm monolityczny żelbet z betonu szczelnego C25/30, jednostronnie powleczony od strony przyległego gruntu bitumiczną powłoką przeciwwilgociową, 10 cm polistyren ekstrudowany URSA XPS N-W.

Spz4 Ściany kondygnacji podziemnej zewnętrzne grubości 25, monolityczne żelbetowe z betonu szczelnego C25/30, z dwustronnym tynkiem zewnętrznym.

Spz5 Ściany kondygnacji podziemnej zewnętrzne grubości 35 cm z termoizolacją:
25 cm monolityczny żelbet z betonu szczelnego C25/30, 10 cm styropian EPS 80-036 FASADA montowany w technologii BSO, tynk zewnętrzny cienkowarstwowy w technologii BSO.

2.3.3. Sciany kondygnacji nadziemnych 

Snw1 Ściany kondygnacji nadziemnych wewnętrzne grubości 15 i 25 cm, monolityczne żelbetowe z betonu C25/30, tynkowane.

Snw2 Ściany kondygnacji nadziemnych wewnętrzne grubości 25 cm z bloczków silikatowych SILIKATA na zaprawie cementowo-wapiennej M7, we fragmentach wzmocnione słupkami żelbetowymi, obustronnie tynkowane.

Snw3 Ściany kondygnacji nadziemnych wewnętrzne przy ciągach komunikacyjnych grubości 27 cm z termoizolacją: tynk wewnętrzny, 25 cm bloczek silikatowy SILIKAT APLUS na zaprawie cementowo-wapiennej M7, 2 cm styropian EPS 80-036 FASADA montowany w technologii BSO od strony ciagów komunikacyjnych, tynk wewnętrzny cienkowarstwowy w technologii BSO.

Snw4 Ściany kondygnacji nadziemnych wewnętrzne przy ciągach komunikacyjnych grubości 30,25 cm z termoizolacją: tynk wewnętrzny, 25 cm bloczek silikatowy SILIKAT APLUS na zaprawie cementowo-wapiennej M7, 4 cm mineralna wełna szklana URSA DF40 wypełniająca konstrukcje rusztu z profili metalowych w systemie LAFARGE NIDA GIPS montowana od strony mieszkań, paroizolacja – 1 x folia paroszczelna DELTA-REFLEX – DÖRKEN, 1,25 cm płyta gipsowo-kartonowa GKF (GKFI w pomieszczeniach wilgotnych), wykończenie powierzchniowe.

− Tarasy nad mieszkaniami:

T1 posadzka cementowa– zaprawa cementowa M20 (wzmocniona siatka stalowa Ø3/150/150) 4 cm
warstwa drenująca – folia DELTA-MS PERFOROWANA – DÖRKEN 2 cm
2 x papa zgrzewalna podkładowa FUNDAMENT SBS – ICOPAL
powłoka gruntująca – SIPLAST PRIMER – ICOPAL
warstwa spadkowa – zaprawa cementowa M20 (wzmocniona mikrozbrojeniem TEXA FIB) ze spadkiem do wpustów 0,5% 2÷6 cm
styropian EPS 200-036 PODŁOGA 15 cm
paroizolacja – 1 x folia paroszczelna DELTA-REFLEX – DÖRKEN
strop żelbetowy
tynk wewnętrzny

− Tarasy nad balkonami:

T2 posadzka cementowa– zaprawa cementowa M20 (wzmocniona siatka stalowa Ø3/150/150) 4 cm
warstwa drenujaca – folia DELTA-MS PERFOROWANA – DÖRKEN 2 cm
2 x papa zgrzewalna podkładowa FUNDAMENT SBS – ICOPAL
powłoka gruntująca – SIPLAST PRIMER – ICOPAL
warstwa spadkowa – zaprawa cementowa M20 (wzmocniona mikrozbrojeniem TEXA FIB) ze
spadkiem do wpustów 0,5% 2÷6 cm
styropian EPS 200-036 PODŁOGA 15 cm
paroizolacja – 1 x folia paroszczelna DELTA-REFLEX – DÖRKEN
strop żelbetowy
styropian EPS 80-036 FASADA montowany w technologii BSO 5 cm
tynk zewnętrzny cienkowarstwowy w technologii BSO.

− Przejścia piesze nad garażami:

T3 płyty chodnikowe zatarte piaskiem 4 cm
podsypka cementowo-piaskowa 1:4 3 cm
warstwa wyrównawcza o zmiennej grubości – kruszywo zagęszczone 0÷15 cm
warstwa drenująca – folia DELTA-MS PERFOROWANA – DÖRKEN 2 cm
płyty z polistyrenu ekstrudowanego URSA XPS N-V 5÷10 cm
2 x papa zgrzewalna podkładowa FUNDAMENT SBS – ICOPAL
powłoka gruntująca – SIPLAST PRIMER – ICOPAL
warstwa spadkowa – zaprawa cementowa M20 (wzmocniona mikrozbrojeniem TEXA FIB) ze spadkiem 0,5% 0÷2 cm strop żelbetowy

− Przejazdy drogowe nad garażami:

T4 płyta betonowa MEBA ażurowo-trawiasta wypełniona humusem 8 cm
podsypka cementowo-piaskowa 1:4 3 cm
warstwa wyrównawcza o zmiennej grubości – kruszywo zagęszczone 0÷15 cm
warstwa drenująca – folia DELTA-MS PERFOROWANA – DÖRKEN 2 cm
płyty z polistyrenu ekstrudowanego URSA XPS N-V 5÷10 cm
2 x papa zgrzewalna podkładowa FUNDAMENT SBS – ICOPAL
powłoka gruntująca – SIPLAST PRIMER – ICOPAL

warstwa spadkowa – zaprawa cementowa M20 (wzmocniona mikrozbrojeniem TEXA FIB) ze spadkiem 0,5% 0÷4 cm
strop żelbetowy

− Trawniki nad garażami:

T5 warstwa wegetacyjno-drenażowa o zmiennej grubości 10÷25 cm
warstwa rozdzielająca – poliestrowa włóknina DELTA BIOTOP – DÖRKEN
warstwa drenująca – folia DELTA-MS PERFOROWANA – DÖRKEN 2 cm
płyty z polistyrenu ekstrudowanego URSA XPS N-V 5÷10 cm
2 x papa zgrzewalna podkładowa FUNDAMENT SBS – ICOPAL
powłoka gruntująca – SIPLAST PRIMER – ICOPAL
warstwa spadkowa – zaprawa cementowa M20 (wzmocniona mikrozbrojeniem TEXA FIB) ze spadkiem 0,5% 0÷7 cm
strop żelbetowy

W poszczególnych warstwach wykonać dylatacje ze styropianu grubości 2 cm, obwodowe i powierzchniowe zgodnie z norma (pole miedzy szczelinami nie powinno przekraczać 5 m2 przy największej długości boku – 3 m).
Posadzki tarasów wykonac jako „pływające”.
Wszystkie wierzchnie materiały posadzkowe powinny być antyposlizgowe.

2.6. Schody

Biegi schodowe monolityczne żelbetowe z betonu C25/30.
Spoczniki schodowe żelbetowe płytowe typu FILIGRAN z betonu C25/30.

2.7. Dźwigi

Dźwigi z napędem elektrycznym z wciągarka bezreduktorowa KONE MONESPACE z wykończeniem KONE COMFORT AUTUMN 0111.
Szyby dźwigów monolityczne żelbetowe z betonu C25/30 zgodnie z punktem 2.3.
Parametry geometryczne: wymiary wewnętrzne szybu 200×240 cm, podszybie o wysokości 110 cm, nadszybie o wysokości 340 cm, wymiary oscieży drzwiowych 126×222,5 cm, drzwi otwierane centralnie o wymiarach w świetle 90×200 cm, kabina o wymiarach 110×210 cm i wysokosci 210 cm, predkosc 1 m/s, udzwig 1000 kg.

2.8. Nadproża, podciągi i wieńce

Żelbetowe nadproża prefabrykowane typu L19 oraz monolityczne z betonu C25/30.
Podciągi monolityczne żelbetowe z betonu C25/30.
Wieńce monolityczne żelbetowe z betonu C25/30.

2.9. Przewody wentylacyjne

W mieszkaniach wentylacja grawitacyjna typu hybrydowego z systemowych rur zwijanych z blachy stalowej ocynkowanej. W kuchniach przewidziano dodatkowy przewód wentylacyjny do podłączenia okapu wyciągowego.
Wentylacja przedsionków pożarowych, korytarzy na kondygnacjach naziemnych grawitacyjna typu hybrydowego z systemowych rur zwijanych z blachy stalowej ocynkowanej.
Wentylacja klatek schodowych grawitacyjna z systemowych rur zwijanych z blachy stalowej ocynkowanej.
Kratki wentylacyjne wyciągowe higrosterowane AERECO BXC 273hH Ø125.
Kratki wentylacyjne kontaktowe systemowe.
Przewody wentylacyjne obmurowane ściankami typu Sd2, powyżej stropu ostatniej kondygnacji ściankami typu Sd3, a powyżej połaci dachu ściankami typu Sk1 i dodatkowo zabezpieczone otuliną termoizolacyjną.

Trzony wentylacyjne zwienczone czapa żelbetową z okapnikami szerokości 5 cm. Na czapach zamontowane systemowe hybrydowe nasady wentylacyjne niskociśnieniowe typu VBP AERECO, FENKO UNIWERSAL, wywietrzniki grawitacyjne typu ZEFIR UNIWERSAL oraz wyrzutnie wentylacyjne z okapów kuchennych.
Wywiewki pionów kanalizacyjnych wyprowadzić w czapach.
Powyżej stropu ostatniej kondygnacji lub dachu szachty kanalizacyjno-wentylacyjne wypełnione izolacją termiczną z wełny szklanej URSA AKP 1/V.
Kominy o wysokości powyżej połaci dachu wiekszej niż 1,5 m wzmocnione słupkami żelbetowymi kotwionymi w stropie.
W garażu podziemnym zaprojektowano wentylację mechaniczną przewietrzajacą z oddymiajacą z systemowych kształtek, z wewnętrznymi pionowymi kanałami wyrzutowymi wyprowadzonymi ponad dach, zakończonymi wentylatorami.
W hali garażowej w ścianach zewnętrznych otwory nawiewne z żaluzjami stalowymi, pod poziomem terenu otwory wyposażone w systemowe poliestrowe doświetlacze piwniczne z nakładkami MEA MULTINORM 125x100x60 cm, zabezpieczone od góry rusztem kratowym.
W ścianach i stropach oddzielenia przeciwpożarowego na przewodach wentylacyjnych stosować przeciwpożarowe klapy odcinające o wymaganej odporności ogniowej.