Utrzymywanie obiektów budowlanych

Utrzymywanie obiektów budowlanych, wykonywanie remontów, rozbiórek lub przebudów jest regulowane przepisami.
W ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. „Prawo budowlane” (Dz.U. Nr 89, poz. 414) określono roboty budowlane (w tym remonty, odbudowy, rozbudowy i rozbiórki obiektów budowlanych), których wykonywanie musi być poprzedzone uzyskaniem decyzji administracyjnych zezwalających na ich rozpoczęcie i prowadzenie (program uprawnienia budowlane na komputer).

Podano też wskazówki dotyczące dokumentacji robót budowlanych, postępowania poprzedzającego rozpoczęcie robót, a także postępowania w przypadku katastrof budowlanych.
Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 15 grudnia 1994 r. w sprawie warunków i trybu postępowania przy rozbiórkach nie użytkowanych, zniszczonych lub nie wykończonych obiektów budowlanych oraz udzielania pozwoleń na zmianę sposobu użytkowania obiektu lub jego części (Dz.U. Nr 10 z 1995 r., poz. 49) jest pomocne, gdy ma być zmienione przeznaczenie budynku lub ma nastąpić jego rozbiórka (program uprawnienia budowlane na ANDROID).

Przed projektowaniem remontów w budynkach zabytkowych należy poznać przepisy ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury i o muzeach (Dz.U. Nr 10. poz. 48) ze zmianami wprowadzonymi ustawą z dnia 19 lipca 1990 r. (Dz.U. Nr 56. poz. 322). w której jest mowa o konieczności uzyskiwania zezwoleń od właściwego konserwatora wojewódzkiego na wykonywanie robót w budynkach zabytkowych. W ustawie tej określono też kary za zaniedbania, które mogą mieć ujemny wpływ na stan zabytków.

W rozporządzeniu Ministra Kultury i Sztuki z dnia 11 stycznia 1994 r. określono zasady i tryb udzielania zezwoleń na prowadzenie prac konserwatorskich przy zabytkach. warunki ich prowadzenia i kwalifikacje osób. które mają prawo do prowadzenia tej działalności (uprawnienia budowlane).

Ekspertyzy stanu technicznego

Przepisy prawa budowlanego nakładają na właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego obowiązek użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywania obiektu w należytym stanie technicznym i estetycznym, w sposób zapewniający bezpieczeństwo ludzi i mienia oraz odpowiednie warunki użytkowe. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę:
a. okresowej kontroli, co najmniej raz w roku. polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego sprawności elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwa wpływy atmosferyczne i na działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, a także na sprawdzeniu stanu instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
b. okresowej kontroli, co najmniej raz na pięć lat, polegającej na sprawdzeniu stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej całego obiektu budowlanego, estetyki obiektu oraz jego otoczenia (program egzamin ustny).

Kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
W razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego części, mogącego spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska - właściwy organ może, w każdym terminie, nakazać przeprowadzenie kontroli, a także zażądać przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego części (opinie o programie).

Kontrole powinny być dokonywane przez osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności (segregator aktów prawnych). Kontrolę stanu technicznego instalacji elektrycznych, gazowych i odgromowych powinny przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje w zakresie naprawy lub konserwacji odpowiednich urządzeń energetycznych lub gazowych. Sprawdzanie stanu technicznego przewodów kominowych należy powierzać osobom posiadającym odpowiednie przygotowanie zawodowe, stwierdzone przez izbę rzemieślniczą (promocja 3 w 1).