Zgłoszenie budowy czy pozwolenie na budowę

Zgłoszenie budowy czy pozwolenie na budowę

Budowa domu jednorodzinnego możliwa jest dopiero po uzyskaniu zgody starosty lub działającego z jego upoważnienia wójta, prezydenta miasta czy burmistrza (uprawnienia budowlane). Od połowy 2015 roku obowiązuje nowelizacja, zgodnie z którą zgoda może mieć postać pisemnej decyzji o pozwoleniu na budowę, którą wydaje się na wniosek inwestora lub tzw. „milczącej zgody”, polegającej na braku sprzeciwu na złożone zgłoszenie. Każda z procedur wygląda podobnie pod względem formalnym, co oznacza, że w urzędzie należy złożyć komplet wymaganych dokumentów. Bez względu na to, czy budowa będzie odbywać się na bazie zgłoszenia czy pozwolenia zawsze trzeba dostarczyć kompletny, profesjonalny projekt budowlany. Musi on zostać zatwierdzony przez urząd, ponieważ tylko wtedy możliwe jest wydanie decyzji pozytywnej (program egzamin ustny). Znacznie prostsza jest procedura zgłoszenia budowy, ale trzeba pamiętać, że niektóre projekty wymagają pozwolenia na budowę. Zależy to przede wszystkim od przeznaczenia budynku oraz tego, jaki będzie jego wpływ na sąsiednie nieruchomości, czyli od jego obszaru oddziaływania. Na podstawie zgłoszenia można budować wyłącznie takie obiekty, których obszar oddziaływania mieści się na działce, na której zostały zaprojektowane.

Oznacza to, że nie mają one wpływu na nieruchomości sąsiednie. W przypadku, gdy obszar oddziaływania wkracza na sąsiednie działki, konieczne jest wystąpienia o pozwolenie na budowę. Z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę zwolnione są wyłącznie budynki jednorodzinne (opinie o programie). Domy wielorodzinne, bliźniaki i w zabudowie szeregowej zawsze wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Obszar oddziaływania budynków jest uzależniony m.in. od indywidualnych warunków działki, na której powstaje obiekt. Określa się go w chwili obowiązkowej adaptacji projektu, która polega na przystosowaniu gotowego projektu do wydanych przez gminę warunków zabudowy lub lokalnych warunków działki. Inwestor planujący budowę domu jednorodzinnego może zdecydować się na procedurę pozwolenia zamiast zgłoszenia, ponieważ ułatwia ona pozyskanie kredytu.