Inwestycje

Inwestycje, których oddziaływanie na środowisko mus być poddane ocenie, oraz wymagania jakie muszą spełnia opracowywane oceny podano w rozporządzeniu Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictw; z dnia 13 maja 1995 r. w sprawie określenia rodzajów inwestycji szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi ora: ocen oddziaływania na środowisko (program uprawnienia budowlane na komputer).

Ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowanie terenu następuje w drodze decyzji, której podstawą jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego a w wypadku braku planu - odpowiednie przepisy szczególne. Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydaje wójt, burmistrz albo prezydent miasta po uzyskaniu odpowiednich uzgodnień (program uprawnienia budowlane na ANDROID).

Wymagane s a. szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi - z. Ministrem Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa oraz Głównym Inspektorem Sanitarnym mogących pogorszyć stan środowiska - z wojewodą i właściwym państwowym terenowym inspektorem sanitarnym, zlokalizowanych w miejscowościach uzdrowiskowych -z Ministrem Zdrowia i Opieki Społecznej, zlokalizowanych na obszarach objętych ochroną konserwatorską - z wojewódzkim konserwatorem zabytków (uprawnienia budowlane).

Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu określa:
d. rodzaj inwestycji.
e. linie rozgraniczające teren inwestycji.
f. warunki i wytyczne kształtowania zabudowy zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
g. warunki techniczne realizacji inwestycji.
h. wymagania dotyczące interesów osób trzecich,
i. okres ważności decyzji.

Szczegółowe umiejscowienie projektowanego zakładu powinno być zgodne z lokalnymi możliwościami i warunkami realizacji przewidywanej inwestycji oraz decyzja o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Projekt zagospodarowania działki lub terenu jest jednym z elementów projektu budowlanego, stanowiącego podstawę do uzyskania pozwolenia na budowę. Sporządza się go na aktualnej mapie, w skali dostosowanej do rodzaju i wielkości inwestycji, lecz nie mniejszej niż 1:1000 (program egzamin ustny).

Zagospodarowanie terenu

W projekcie zagospodarowania należy wskazać charakterystyczne elementy, wymiary, rzędne i wzajemne odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich, w szczególności:
- granice projektowanego zakładu,
- usytuowanie i obrysy projektowanych obiektów budowlanych ze wskazaniem ich przeznaczenia,
- elementy istniejącego zagospodarowania terenu podlegające adaptacji stałej, czasowej lub likwidacji,

- usytuowanie sieci uzbrojenia terenu,
- sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków,
- układ komunikacyjny (dojazdy i dojścia dla pieszych),
- miejsca postojowe środków transportu,
- składowiska i place gospodarcze,
- układ zieleni wysokiej i niskiej.

Przykładowe zagospodarowanie terenu zakładu przedstawiono na planie sytuacyjnym garbarni skór (opinie o programie).
Wielkość i kształt działki. Zapotrzebowanie terenu różnych gałęzi przemysłu jest zróżnicowane i nie ma w tym zakresie ustalonych ścisłych wskaźników normatywnych. Wielkość terenu pod zabudowę można określić na podstawie założeń technologicznych, uwzględniając rozplanowanie maszyn i urządzeń produkcyjnych oraz rozmieszczenie terenów zajmowanych przez strefy ochronne izolujące obiekty, w których istnieje zagrożenie wybuchem, pożarem lub zatruciem toksycznym (segregator aktów prawnych).

Ustalając wielkość działki należy uwzględnić powierzchnię terenów pod przyszłą rozbudowę oraz wymagania przepisów przeciwpożarowych, dotyczące dozwolonego procentu zabudowy działki, minimalnych odległości między budynkami oraz ich odległości od granicy działki. Kształt działki, układ jej zabudowy oraz układ ciągów komunikacyjnych i transportowych należy dostosować do schematu przebiegu produkcji. Najczęściej przyjmuje się prostokątne lub kwadratowe kształty działek dostosowane do prostokątnych układów zabudowy i sieci komunikacyjnej (promocja 3 w 1).