Nieprawidłowe usytuowanie punktu zero

Jakie są najczęstsze błędy budowlane? Budowa domu systemem gospodarczym wymaga nie tylko odpowiedniej wiedzy, lecz także praktyki. Jednak nawet najbardziej doświadczony inwestor może podczas pracy popełnić różnego rodzaju błędy. Jednym z najczęstszych jest nieprawidłowo wyznaczony poziom zero, czyli poziom posadzki parteru. Do wyznaczenia poziomu zero niezbędne jest uwzględnienie rzeźby terenu na działce w taki sposób, aby budynek nie był posadowiony zbyt wysoko ani zbyt głęboko. Konieczne jest również sprawdzenie, jaka jest dopuszczalna wysokość całkowita budynku wraz z posadowieniem (promocja 3 w 1). W miejscach, w których poziom wód gruntowych jest wyższy, budynki stawiane są wyżej. Natomiast przy budowie na skarpie konieczne jest odniesienie rzędnych do określonego punktu na zboczu. Wynika to z faktu, że jedna strona budynku znajduje się niżej niż druga.

Takich ustaleń nie można oczywiście zmieniać samodzielnie, należy powierzyć je specjaliście posiadającemu uprawnienia budowlane. Nieprawidłowe usytuowanie punktu zero najczęściej wynika z nadmiernej głębokości wykopu. Wówczas często obniża się poziom kalenicy, powodując nadmierne zagłębienie budynku. Rozwiązanie to może się sprawdzić wtedy, gdy dom stoi na wzniesieniu. Jednak w przypadku, gdy budynek umiejscowiony jest w zagłębieniu i znajduje się poniżej poziomu ulicy lub na skarpie, strefa przyziemia będzie zalewana przez wodę, która spływa po zboczu. Nazbyt głębokie posadowienie może także przyczynić się do problemów z podłączeniem instalacji kanalizacyjnej lub wodociągowej. Niekiedy konieczne jest zamontowanie dodatkowych pomp, których zadaniem jest odprowadzenie ścieków z domu do sieci miejskiej.

Jednym z zalecanych rozwiązań, pozwalających na bezpieczne posadowienie budynku na skarpie lub w zagłębieniu, jest wyniesienie domu ponad grunt poprzez podwyższenia ścian fundamentowych lub piwnicznych. Zawsze trzeba jednak pamiętać o tym, iż kalenica nie może być umiejscowiona powyżej 30 cm nad poziomem, który jest określony w projekcie zagospodarowania. W przypadku podniesienia powyżej 30 cm konieczne jest zgłoszenie tego faktu w inspektoracie.

Inne błędy budowlane – których z nich trzeba się szczególnie wystrzegać?

Jednym z błędów budowlanych, które dość często się powtarzają i stanowią poważne zagrożenie dla bezpieczeństwa oraz trwałości całej konstrukcji, jest niewłaściwe przygotowanie podłoża pod budowę. Bardzo istotne jest przeprowadzenie badań gruntu, które pozwolą ustalić jego rodzaj, a także poziom wód gruntowych. W przeciwnym razie budynek może nie być stabilny.

Kolejnym błędem, który także jest dość często popełniany, a którego należy się wystrzegać za wszelką cenę, jest niewłaściwe wykonanie fundamentów. Dotyczy to zarówno doboru ich rodzaju, jak i sposobu wykonania. Powinny być one dopasowane do rodzaju i nośności gruntu. Należy także zadbać o odpowiednie uzbrojenie betonu. Musi być on właściwie pielęgnowany aż do całkowitego wyschnięcia – w przeciwnym razie jego właściwości nie będą zadowalające.

Kto ponosi odpowiedzialność za błędy budowlane?

Każdy budynek musi być zaprojektowany zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz aktualną wiedzą techniczną. Tylko wtedy uda się stworzyć obiekt zgodny z oczekiwaniami i spełniający wszelkie wymogi. Inwestor, który otrzymał obiekt niezgodny z projektem i mający wady fizyczne, może ubiegać się o wypłatę odszkodowania od:

• kierownika budowy,
• wykonawcy robót,
• projektanta budowlanego,
• inspektora nadzoru budowlanego.

Każda z tych osób podpisuje umowę o roboty budowlane, na podstawie której powinna wywiązać się ze swoich obowiązków. To, który z nich zostanie pociągnięty do odpowiedzialności finansowej, zależy przede wszystkim od rodzaju wady. Każda z tych funkcji wiąże się bowiem z odmiennym zakresem odpowiedzialności.

Aby móc je pełnić, trzeba uzyskać uprawnienia budowlane. Wymagają one zdobycia kierunkowego wykształcenia oraz odbycia praktyki zawodowej i przejścia procesu kwalifikacji. Dla osób, które zostaną zakwalifikowane do egzaminu na uprawnienia budowlane, aplikacja na urządzenia mobilne dostępna w naszej ofercie może być bardzo pomocna podczas nauki. Ułatwia ona przyswajanie oraz utrwalanie zdobytej wiedzy.