Ograniczona własność
Własność jest zagwarantowana prawem, każdy ma prawo do własności. Jednak w dzisiejszych czasach bardzo często zdarza się, że poprzez bardzo szybki rozwój infrastruktury własna nieruchomość staje się ograniczona (https://uprawnienia-budowlane.pl). Obszar ograniczonego użytkowania to nic innego jak obszar, na który oddziałuje okoliczny zakład lub inny podobny obiekt, taki jak oczyszczalnia ścieków czy składowisko śmieci. Właściciel niby posiada swoją własność, ale z powodu sąsiedztwa nie może ją użytkować według swego uznania (program na komputer).
Posiadanie niechcianego sąsiedztwa lub znaczny rozwój na danej własności infrastruktury technicznej niesie za sobą prawo ubiegania się o odszkodowanie. W obszarze ograniczonego użytkowania dozwolone jest przekraczanie różnych norm, takich jak hałas, wytwarzanie większego pola elektromagnetycznego czy większe zanieczyszczenie. W związku z tym są specjalne, ustawowe zalecenia, czego zabrania się na takich terenach (program na telefon).
Najczęściej w obszarze ograniczonego użytkowania nie wolno budować szpitali, domów opieki, uzdrowisk oraz miejsc, w których przebywać miałyby dzieci i młodzież. Dla każdego obszaru ustanowione są inne warunki, toteż zawsze dobrze jest zapoznać się z uchwałą ustanawiającą dany obszar ograniczonego użytkowania (segregator aktów prawnych).
Infrastruktura techniczna
Infrastruktura techniczna to ogół sieci przewodzących, oznacza to, że na danym terenie wybudowana jest sieć pod ziemią, na ziemi i nad ziemią (promocja 3 w 1). Jest to sieć przesyłowa dla danego terenu. Cały obszar sąsiadujący z tego rodzaju zabudową techniczną również jest obszarem ograniczonego użytkowania. Dla obszarów sąsiadujących z techniczną zabudową ustalane są odrębne warunki (opinie o programie).
Właściciel nieruchomości, która znajduje się na obszarze ograniczonego użytkowania może zwrócić się o:
- możliwość wykupu danej nieruchomości po preferencyjnej cenie,
- odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości, jeśli jest to jego prywatna własność oraz może przedstawiać swoje roszczenia co do poprawy komfortu akustycznego (program egzamin ustny).
