Współczesne miasta uprawnienia budowlane

We współczesnych miastach istnieje dużo domów zbudowanych w XIX i na początku XX wieku (program uprawnienia budowlane na komputer).

Na obszarach śródmiejskich powstała zwarta, obrzeżna zabudowa, o dużej intensywności i wysokim standardzie, a do naszych czasów zachował się znaczny jej procent. W okresie międzywojennym zaprzestano budowania domów z podwórzami-studniami. Większość budynków mieszkalnych powstała jeszcze na poszczególnych działkach, lecz także realizowano już pierwsze osiedla spółdzielcze. Dużą wagę przywiązywano do prawidłowych układów funkcjonalnych j i przestrzennych mieszkań.

Równocześnie jednak powstało wiele budynków wadliwie zaprojektowanych i tandetnie wykonanych (program uprawnienia budowlane na ANDROID). Od roku 1945 budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne jest realizowane według zasad jednolitych dla danego okresu. W pierwszym okresie, który nastąpił bezpośrednio po wojnie i trwał do przełomu lat pięćdziesiątych i sześćdziesiątych, budowano mieszkania skromnie wyposażone, rozkładowe, o stosunkowo dużych pomieszczeniach.

Drugi okres rozpoczął się pod koniec lat pięćdziesiątych (uprawnienia budowlane). Nowy normatyw zdecydował o ograniczeniu powierzchni mieszkań i powierzchni przypadającej na jednego mieszkańca. Mieszkania projektowane w tym okresie charakteryzuje daleko idąca miniaturyzacja, na przykład wiele kuchni ma powierzchnię 4,5 m!, pokoje sypialne 6,0 m2. Stosowano także ze względów ekonomicznych głębokie trakty, są to mieszkania w swojej olbrzymiej większości wadliwe, negatywnie ocenione przez użytkowników. W roku 1974 został wprowadzony nowy normatyw mieszkaniowy. Projektowane w ostatnim dziesięcioleciu mieszkania mają większe pokoje, nie stosuje się głębokich traktów i ciemnych kuchni (program egzamin ustny).

Układy funkcjonalne są zbliżone do tych, jakie były realizowane w pierwszym okresie powojennym. Ogólnym celem modernizacji mieszkań jest poprawa warunków życia ludzi. Aby osiągnąć dostosowanie mieszkań do aktualnych i przyszłych potrzeb, konieczne będą różne działania. Tak na przykład modernizacja wielkich mieszkań bogatych mieszczańskich rodzin z początku XX wieku będzie polegała na zupełnie innych działaniach niż modernizacja kilkakrotnie od nich mniejszych mieszkań z lat sześćdziesiątych (opinie o programie).

Ocena przydatności budynków

Ocena przydatności budynków do przeprowadzenia modernizacji.W obecnie panującej w Polsce sytuacji mieszkaniowej prace modernizacyjne będzie można podejmować tylko w tych budynkach, które z przyczyn technicznych wymagają kapitalnego remontu. W krajach o lepszej sytuacji mieszkaniowej często budynki w dobrym stanie technicznym są modernizowane ze względu na starzenie się moralne mieszkań, nieprawidłowe układy funkcjonalne czy niedostateczne wyposażenie. Podjęcie decyzji o potrzebie przeprowadzenia modernizacji odbywa się w każdym przypadku indywidualnie. Oprócz kosztów muszą być tu brane pod uwagę wartości przestrzenno-funkcjonalne istniejących mieszkań, aktualne i przyszłe zapotrzebowanie na nie, a także możliwości ich przekształcenia. Określona też musi być przydatność mieszkań, które będzie można uzyskać po modernizacji (segregator aktów prawnych).

Możliwości przekształceń budynków z uwagi na konstrukcję. Według ogólnie rozpowszechnionej opinii najtrudniejsze do przekształcania są budynki o konstrukcji wielkopłytowej i konstrukcji z betonowymi ścianami monolitycznymi. Znacznie łatwiej jest przekształcać budynki o ścianach murowanych i o konstrukcji szkieletowej. Jest to pogląd słuszny, jeżeli chodzi o możliwości wykonywania otworów w przegrodach konstrukcyjnych. Z punktu widzenia możliwości zmiany wielkości pomieszczeń równie silne ograniczenie stanowi ściana murowana jak prefabrykowana. Również i w konstrukcjach szkieletowych typu ramy H prawidłowe przestrzenne rozwiązanie mieszkania nie może polegać na ustawianiu ścian działowych niezależnie od ram.

Stosunkowo duża swoboda przekształcania mieszkań występuje w budynkach o układzie podłużnym ścian nośnych, mniejsza zaś przy ścianach poprzecznych.

Najbardziej niekorzystne są układy krzyżowe. Największa swoboda w dokonywaniu zmian układu mieszkań istnieje w budynkach o układzie szkieletowym bezryglowym (promocja 3 w 1).