Blog

Pory kapilarne zdjęcie nr 2
07.09.2018

Wymiary działki budowlanej a projekt domu

W artykule znajdziesz:

Wymiary działki budowlanej a projekt domu

Lokalizacja, kształt oraz wymiary działki mają bezpośredni wpływ na wybór odpowiedniego projektu budowlanego (program na komputer). Najważniejsza jest oczywiście wielkość działki – minimalne wymiary działek budowlanych znajdują się w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego lub w warunkach zabudowy. Wartości te zależą przede wszystkim od lokalizacji działki. Na terenach miejskich działki zwykle są mniejsze, ponieważ zabudowa jest ścisła (program na telefon). Pod miastem minimalne wymiary działki budowlanej wynoszą 1000-1500mkw, natomiast na terenach wiejskich jest to 1000-3000mkw. W przypadku zabudowy zagrodowej minimalna powierzchnia działki to 5000mkw. Wymiary zależą od gminy, na której położona jest działka (program na egzamin ustny).

Minimalna szerokość działki

Pory kapilarne zdjęcie nr 3
Wymiary działki budowlanej a projekt domu

Zdarza się, że w zapisach wyznacza się minimalną szerokość działki, która wynosi 16m. Jeśli działka jest węższa niż 16m to stosuje się do niej przepisy odrębne, umożliwiające odstępstwo od ustalonych warunków technicznych oraz usytuowania budynków (promocja 3 w 1). W warunkach zabudowy lub w planie zagospodarowania przestrzennego znajduje się wymóg dotyczący nieprzekraczalności linii zabudowy, jeśli odległości zabudowy od linii rozgraniczających, np. od granicy działki lub drogi, są nadane (segregator). Niekiedy wymagany jest także wskaźnik intensywności zabudowy, czyli obszar terenu zielonego na działce, który nie może być zabudowany.
Wszystkie wymienione zapisy oraz wymiary działki wpływają na wybór projektu domu. Często okazuje się, że wybrany „na oko” projekt okazuje się za duży na daną parcelę. Z tego względu przed zakupem projektu warto porozmawiać się z projektantem architektury. Przeanalizuje on ogólne warunki i określi, czy w danym przypadku wybrany projekt ma zastosowanie, czy może konieczne będzie znalezienie innego projektu lub dokonanie przeprojektowania. Bardzo ważną kwestią jest także kształt działki, ponieważ ma on wpływ na rodzaj projektu, który będzie do niej pasował. Najłatwiej dopasować budynek do działek kwadratowych lub prostokątnych, zbliżonych do kwadratu (opinie).

Najnowsze wpisy

30.06.2025
Pory kapilarne zdjęcie nr 4
Jak wyciszyć ściany, stropy i instalacje?

Mostki akustyczne to newralgiczne miejsca w każdej konstrukcji budynku fragmenty ścian, stropów czy podłóg, którymi dźwięk może „przeskakiwać” z jednego…

23.06.2025
Pory kapilarne zdjęcie nr 5
Sylikat czyli materiał na dom

Bogactwo asortymentu silikatowego wykracza daleko poza standardowe kształtki o wymiarach dostosowanych do najpowszechniej stosowanych grubości ścian. W ofercie producentów znaleźć…

Pory kapilarne zdjęcie nr 8 Pory kapilarne zdjęcie nr 9 Pory kapilarne zdjęcie nr 10
Pory kapilarne zdjęcie nr 11
Pory kapilarne zdjęcie nr 12 Pory kapilarne zdjęcie nr 13 Pory kapilarne zdjęcie nr 14
Pory kapilarne zdjęcie nr 15

53 465

użytkowników zdobyło uprawnienia budowlane z nami
Pory kapilarne zdjęcie nr 16

98%

powtarzalności bazy pytań na egzaminie pisemnym i ustnym
Pory kapilarne zdjęcie nr 17

32

sesje egzaminacyjne doświadczeń i nauki razem z nami
gwiazdka gwiazdka gwiazdka
certyfikat na uprawnienia budowlane 2024
gwiazdka gwiazdka gwiazdka
użytkownik

53 465

użytkowników zdobyło uprawnienia budowlane z nami
OK

98%

powtarzalności bazy pytań na egzaminie pisemnym i ustnym
zegar

32

sesje egzaminacyjne doświadczeń i nauki razem z nami