Blog

Filce i płyty z wełny mineralnej zdjęcie nr 2
02.09.2019

Przekształcenie z działki rolnej na budowlaną

W artykule znajdziesz:

Tanią działkę rolną można przekształcić w działkę budowlaną przeznaczaną pod zabudowę


Rozważając miejsce pod inwestycję budowlaną warto wziąć pod uwagę grunty rolne, które mogą się okazać odpowiednim miejscem pod pod budowę domu lub obiektu użytkowego. Podstawową zaletą działki rolnej jest jej cena, nieporównywalnie niższa od ceny gruntów budowlanych (program na komputer). Kolejnym atutem przemawiającym za wyborem gruntu rolnego pod budowę, bardzo często jest jego atrakcyjna lokalizacja nie rzadko w pobliżu lasu, głównych szlaków komunikacyjnych lub obwodnic dużych miast. Procedura przekształcenia działki rolnej w budowlaną została uproszczona dla osób będących rolnikami. W pozostałych przypadkach, gdy osoba fizyczna ubiegająca się o przekształcenie działki nie jest rolnikiem należy najpierw grunt odrolnić (program na telefon).

Procedura przekształcenia gruntu rolnego w działkę budowlaną

 

Filce i płyty z wełny mineralnej zdjęcie nr 3
Przekształcenie z działki rolnej na budowlaną

Jeśli o przekształcenie działki występuje osoba prywatna, nie posiadająca statutu rolnika, najpierw należy upewnić się, że działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Następnym krokiem, jeśli rzeczony grunt ujęto w wykazie planu, będzie złożenie wniosku do miejscowego organu wykonawczego, w przypadku małych miast będzie to urząd miasta i gminy. Wniosek o przekształcenie z działki rolnej na budowlaną powinien zawierać dane działki, wraz z jej numerem oraz klasy użytkowej, często także jest wymagane pisemne uzasadnienie wniosku (program egzamin ustny). Po uzyskaniu zgody i pokryciu kosztów przekształcenia można starać się o pozwolenie na budowę (opinie o programie).

Budowa na gruncie rolnym jest możliwa bez jej przekształcania w przypadku tworzenia parkingu do maksymalnie dziesięciu miejsc postojowych


Podmioty planujące inwestycję w mały parking zlokalizowany na gruncie rolnym nie muszą starać się o przekształcenie działki w budowlaną (segregator aktów prawnych). Zgodnie z Prawem Budowlanym art. 29 ust. 1 pkt 10 ustawy z 7 lipca 1994 r. pozwolenia na budowę wymaga się jeśli projekt budowy parkingu obejmuje więcej niż 10 miejsc postojowych o wymiarach standardowych określonym oddzielnym rozporządzeniem. Budowę takiego obiektu trzeba jedynie zgłosić w organie nadzoru budowlanego. Planując inwestycję należy zwrócić uwagę czy teren rolny, na którym ma zostać zlokalizowany parking znajduje się na obszarze objętym programem Natura 2000. Jeśli grunt rolny objęto ochroną, realizacja inwestycji nie będzie możliwa (promocja 3  w 1).

Najnowsze wpisy

12.05.2025
Filce i płyty z wełny mineralnej zdjęcie nr 4
Jak wygląda docieplenie starego domu?

Docieplenie starego domu to proces mający na celu poprawę jego efektywności energetycznej, komfortu cieplnego oraz ochrony konstrukcji przed degradacją. W…

08.05.2025
Filce i płyty z wełny mineralnej zdjęcie nr 5
Co to jest membrana dachowa?

Membrana dachowa to specjalna warstwa ochronna stosowana pod pokryciem dachowym (np. dachówką, blachą) w celu zabezpieczenia konstrukcji dachu przed wodą,…

Filce i płyty z wełny mineralnej zdjęcie nr 8 Filce i płyty z wełny mineralnej zdjęcie nr 9 Filce i płyty z wełny mineralnej zdjęcie nr 10
Filce i płyty z wełny mineralnej zdjęcie nr 11
Filce i płyty z wełny mineralnej zdjęcie nr 12 Filce i płyty z wełny mineralnej zdjęcie nr 13 Filce i płyty z wełny mineralnej zdjęcie nr 14
Filce i płyty z wełny mineralnej zdjęcie nr 15

53 465

użytkowników zdobyło uprawnienia budowlane z nami
Filce i płyty z wełny mineralnej zdjęcie nr 16

98%

powtarzalności bazy pytań na egzaminie pisemnym i ustnym
Filce i płyty z wełny mineralnej zdjęcie nr 17

32

sesje egzaminacyjne doświadczeń i nauki razem z nami
gwiazdka gwiazdka gwiazdka
certyfikat na uprawnienia budowlane 2024
gwiazdka gwiazdka gwiazdka
użytkownik

53 465

użytkowników zdobyło uprawnienia budowlane z nami
OK

98%

powtarzalności bazy pytań na egzaminie pisemnym i ustnym
zegar

32

sesje egzaminacyjne doświadczeń i nauki razem z nami